1.    采購(gòu)条件

智荟楼商(shāng)业全过程管理(lǐ)服務(wù)项目已具备采購(gòu)条件，现对该服務(wù)项目实施公开采購(gòu)活动，公开邀请合格供应商(shāng)参加本项目采購(gòu)竞争。

2.    项目概况

本项目位于大良街(jiē)道碧桂路以西、顺德一中高中部以北地块，是一栋位于佛山(shān)地铁3号線(xiàn)顺德一中站附属上盖的交通枢纽综合體(tǐ)建筑，主要功能(néng)包括高级写字楼及商(shāng)业物(wù)业，规划净用(yòng)地面积8877.72平方米，总建筑面积26571平方米。本项目拟利用(yòng)便利的轨道交通优势，构建高融合城市轨道交通枢纽综合體(tǐ)，融合交通枢纽、購(gòu)物(wù)中心、智慧办公、智能(néng)停車(chē)场等业态。项目商(shāng)业面积约10615平方米（-1层至4层），办公面积约10719平方米（5层至11层）。

3.    采購(gòu)内容和范围

3.1本项目采購(gòu)内容和范围：智荟楼项目商(shāng)业物(wù)业建筑面积约10615平方米（-1层至4层），办公物(wù)业建筑面积约1498.57平方米（5层）的商(shāng)业运营管理(lǐ)。

3.2项目服務(wù)期：6年。

3.3服務(wù)地点位于大良街(jiē)道碧桂路以西、顺德一中高中部以北地块（大良云路社區(qū)通智路1号）。

3.4服務(wù)质量要求或服務(wù)标准如下：

（1）商(shāng)业招商(shāng)：完成项目定位分(fēn)析，制定项目阶段性招商(shāng)策略、统筹招商(shāng)宣传及广告投放、招商(shāng)资源整合和活动策划、制定项目招商(shāng)计划等，组织进行本项目宣传及推广招商(shāng)工作，确保实现本项目招商(shāng)目标，达到商(shāng)场开业要求。

（2）商(shāng)业运营：组织进行项目开业后商(shāng)业运营工作，确保实现本项目达成商(shāng)场营收目标要求。

4.    最高限价

   服務(wù)费最高限价為(wèi)人民(mín)币8300000元（含税），费用(yòng)包括但不限于前期策划费用(yòng)、招商(shāng)佣金、团队人员驻场月服務(wù)费、经营期费用(yòng)等。其中：前期策划费用(yòng)不得高于50万元，招商(shāng)佣金倍数不得高于2.5倍，团队人员驻场月服務(wù)费不得高于456万元（首年每月费用(yòng)合计不超过8万元，第二年起每月费用(yòng)合计不得高于6万元），经营期年提成EBITA比例不得高于25%。对超出该报价范围应当作无效报价处理(lǐ)。

5.    供应商(shāng)资格要求

5.1供应商(shāng)资格要求

参与本项目采購(gòu)活动的供应商(shāng)应当是中华人民(mín)共和國(guó)境内的法人，同时还应具备如下条件：

（1）供应商(shāng)应当具备运营、管理(lǐ)商(shāng)业综合體(tǐ)项目的相应资质。

（2）供应商(shāng)应当具有(yǒu)承接过同类型项目运营、管理(lǐ)商(shāng)业综合體(tǐ)项目商(shāng)业面积9600㎡或以上的业绩。

（3）项目负责人应当具有(yǒu)5年及以上同类项目运营、管理(lǐ)商(shāng)业综合體(tǐ)项目的业绩。

（4）供应商(shāng)在人员、专业技术、资金等方面具有(yǒu)相应的能(néng)力。

5.2供应商(shāng)不得存在下列情形之一

（1）与本项目其他(tā)供应商(shāng)的单位负责人為(wèi)同一人。

（2）与本项目其他(tā)供应商(shāng)存在直接控股关系。

（3）与本项目其他(tā)供应商(shāng)存在管理(lǐ)关系。

（4）存在严重不良情形，包括：

①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停投标、取消参加政府采購(gòu)活动资格的。

②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可(kě)证、吊销资质证书状态的。

③财产被接管、冻结，或进入清算程序，或被宣告破产，或其他(tā)丧失履约能(néng)力情形的。

④受到取消投标资格的行政处罚。（此处所指的“处罚”，是指依据《中华人民(mín)共和國(guó)行政处罚法》作出的有(yǒu)关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他(tā)以通知、通报等形式或依据规范性文(wén)件对申请人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴）

⑤根据公司供应商(shāng)管理(lǐ)要求，被禁止参与采購(gòu)活动且处于有(yǒu)效期内的。

5.3本次项目不接受联合體(tǐ)参加采購(gòu)活动

6.    技术成果的补偿（如有(yǒu)）

本次采購(gòu)对未成交供应商(shāng)的技术成果不予补偿。

7.    采購(gòu)文(wén)件的获取

7.1获取时间

从2024年1月31日14时00分(fēn)起至2024年2月19日10时30分(fēn)止北京时间。

7.2获取方式

在优盟平台下载采購(gòu)文(wén)件，下载路径為(wèi)：https://www.uoum.com.cn/。

7.3平台客服電(diàn)话

优盟平台操作如遇系统故障等问题，可(kě)联系优盟公司技术人员：王雨晴，联系電(diàn)话：18566743050。

8.    响应文(wén)件的提交

8.1递交响应文(wén)件截止时间

2024年2月19日10时30分(fēn)（北京时间）。

8.2递交地址

纸质文(wén)档：供应商(shāng)需指派专人将密封完整的纸质响应文(wén)件(含電(diàn)子介质文(wén)件）递交至佛山(shān)市顺德區(qū)大良街(jiē)道观绿路4号置业广场1号楼16层顺控集团开评标室。

8.3 响应文(wén)件的组成：

（1）营业执照（格式自拟）；

（2）企业简介（格式见附件）；

（3）近一年度企业财務(wù)报表（格式自拟）；

（4）团队人员（承诺拟派驻项目的人员、任职证明，格式见附件）；

（5）供应商(shāng)的相关业绩证明材料（合同关键页等复印件，格式自拟）；

（6）项目负责人的相关业绩证明材料（合同关键页等复印件、任职证明，格式自拟）；

（7）报价函（格式见附件）；

（8）承诺函（格式见附件）；

（9）服務(wù)方案（包括但不限于对项目定位、招商(shāng)计划、宣传策略和运营方案等，格式自拟）；

（10）其他(tā)有(yǒu)必要提供的相关材料（格式自拟）。

注：上述资料均须加盖公章及骑缝章，否则报价无效。报价单位应在报价截止时间前对一切资料进行保密。

9.    关注事项

9.1参与本比选项目的供应商(shāng)须在优盟平台完成注册；

9.2有(yǒu)关操作及信息获取可(kě)登录优盟平台https://www.uoum.com.cn/。相关指引路径：优盟平台首页—“平台资讯”—“查看更多(duō)”；

9.3逾期递交的响应文(wén)件，采購(gòu)人将不予接受；

9.4本项目為(wèi)企业自主采購(gòu)，资金来源為(wèi)非财政性资金，不属于政府采購(gòu)范畴，不属于依法必须招标的范畴；

9.5本项目采購(gòu)的解释权归“佛山(shān)市顺德區(qū)智创房地产开发有(yǒu)限公司”所有(yǒu)，未尽事宜，按照采購(gòu)人相关规定执行；

9.6供应商(shāng)均须对本项目一切资料进行保密。

10.            联系方式

10.1 采購(gòu)人：佛山(shān)市顺德區(qū)智创房地产开发有(yǒu)限公司

联系地址：佛山(shān)市顺德區(qū)大良街(jiē)道办事处德和社區(qū)居民(mín)委员会新(xīn)城區(qū)观绿路4号恒实置业广场1号楼16层

联 系 人：林小(xiǎo)姐                         

電(diàn)    话：0757-22215068

10.2监督机构：广东顺控城投置业有(yǒu)限公司

联系地址：佛山(shān)市顺德區(qū)大良街(jiē)道办事处德和社區(qū)居民(mín)委员会新(xīn)城區(qū)观绿路4号恒实置业广场1号楼16层

联 系 人：李先生、黄小(xiǎo)姐

電(diàn)    话： 0757-22361289、0757-22361258

電(diàn)子邮箱： czjsb@shunde.gov.cn

采購(gòu)人：佛山(shān)市顺德區(qū)智创房地产开发有(yǒu)限公司

  日  期： 2024年1月31日

【采購(gòu)文(wén)件】智荟楼商(shāng)业全过程管理(lǐ)服務(wù)项目公开比选文(wén)件.pdf